رکود مسکن یعنی چه؟ در ایران رکود بازار مسکن بدین معناست که افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم به صورت همزمان رخ داده و بدین ترتیب این دو عامل منجر به کاهش معاملات و تقاضا در بازار مسکن می‌شود. جزییات بیشتر را در طلاین بخوانید.
فهرست مطالب
رکود بازار مسکن یعنی چه؟
در ایران رکود بازار مسکن به معنای ارزان شدن خانه یا حتی ثابت ماندن قیمت مسکن و زمین نیست. در واقع این اصطلاح در ایران بدین معناست که از یک سو قیمت مسکن به سبب انتظارات تورمی، افزایش قیمت مصالح و… کاهش پیدا نمی‌کند و حتی بعضا در برخی از مقاطع مانند ابتدای سال 1405 افزایش پیدا می‌کند. از سوی دیگر نیز قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و مردم قدرت خرید مسکن را ندارند. بدین ترتیب در اثر این دو عامل معاملات در بازار مسکن کاهش یافته و اصطلاحا رکود در بازار مسکن رخ داده است.
چگونه متوجه شویم که مسکن در رکود است؟
رکود مسکن را می‌توان با شاخص استطاعت مسکن سنجید. شاخص استطاعت مسکن شاخصی است که با استفاده از آن می‌توان قدرت خرید مردم برای خرید خانه را سنجید. هرچه قدر قیمت مسکن بالا برود و مردم از سوی دیگر در پی کم شدن ارزش پول، توان خرید آن را نداشته باشند می‌توان گفت که رکود مسکن رخ داده است.
رکود بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟
به نظر نمی‌رسد در کوتاه‌مدت شاهد از بین رفتن رکود بازار مسکن باشیم. زیرا مولفه‌هایی که می‌تواند رکود مسکن را از بین ببرد یا آن را کاهش دهد همچنان پابرجا هستند. از جمله این موارد می‌توان به نکات زیر اشاره کرد:
- تورم: در حال حاضر تورم ایران بالای 85 درصد است و این بدین معناست که قدرت خرید مردم پایین است. بدین ترتیب تا زمانی که این شاخص کاهش نیابد نمی‌توان انتظار افزایش قدرت خرید مردم را داشت. این عامل مهم‌ترین نکته تقویت کننده رکود مسکن است.
- کاهش تولید مسکن: از سوی دیگر افزایش مصالح پس از جنگ، تورم موجود و کاهش تقاضا در سال‌های اخیر باعث شده تا تولید مسکن کم شود. برای دانستن درباره این که چرا قیمت مسکن پس از جنگ رمضان افزایش پیدا کرد نیز می‌توانید مقاله علت افزایش قیمت مسکن بعد از جنگ را مطالعه کنید.
چرا با وجود رکود مسکن اجاره خانه افزایش پیدا کرده است؟
برخی افراد تصور می‌کنند که رکود بازار مسکن بدین معناست که طبیعتا باید قیمت مسکن در ایران کاهش یابد و بدین ترتیب این نکته در بازار اجاره ملک نیز تاثیر بگذارد. اما این تصور نادرست است. در واقع همان‌طور که گفتیم رکود مسکن در اثر همزمانی افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم به وجود می‌آید. بدین ترتیب وقتی مردم قدرت خرید مسکن را نداشته باشند افزایش تقاضا برای اجاره‌نشینی بیشتر می‌شود و بدین ترتیب شاهد افزایش اجاره بها خواهیم بود.
در دوره رکود مسکن بهتر است خانه بخریم یا نه؟
پاسخ به این سوال به هدف سرمایه گذاری شما وابسته است. در واقع اگر خرید مسکن برای شما مصرف شخصی دارد و می خواهید اولین بار صاحب خانه شوید، خرید در دوران رکود فرصت مناسبی است. زیرا برخی مواقع در رکود مسکن شاهد تفاوت قیمت اسمی و واقعی مسکن خواهیم بود.
به طور مثال ممکن است قیمت مسکن در ابتدای سال 70 میلیون باشد و در انتهای سال به 85 میلیون تومان برسد. بدین ترتیب در این شرایط می‌توان گفت که مسکن حدود 21.5 درصد رشد داشته است. اما از سوی دیگر تورم ممکن است 80 درصد رشد داشته باشد. بدین ترتیب فاصله قیمت اسمی مسکن با واقعی آن در حدود 40 درصد است. از همین رو این شرایط، فرصت مناسبی برای خرید مسکن است. البته اگر هدف شما سرمایه‌گذاری در مسکن است، رکود مسکن زمان مناسبی برای خرید خانه و ملک نیست.
سخن پایانی
در این مقاله از طلاین به پرسش رکود مسکن یعنی چه پاسخ دادیم و دانستیم که رکود مسکن حاصل همزمانی کاهش قدرت خرید مردم و افزایش قیمت مسکن است. در چنین شرایطی که تقاضا برای خرید مسکن کاهش پیدا می‌کند، در جهت حفظ ارزش پول خود می‌توانیم روش‌های دیگر مانند خرید طلای آب شده را مدنظر قرار دهیم. در همین راستا طلاین در کنار شما عزیزان است. در طلاین می‌توانید سرمایه‌گذاری امنی را در طلای آب شده تجربه کنید.
