تاثیر توافق ایران و آمریکا بر قیمت مسکن بدین شکل است که احتمالا با توجه به پیش بینی کارشناسان مسکن اندکی ارزان خواهد شد. البته با توجه به دهههای قبل میتوان گفت که در کوتاهمدت این ارزان شدن بیشتر به شکل تخلیه حباب و ثبات قیمتها ظاهر میشود. در واقع در بلندمدت صرفا موارد و عوامل اقتصادی است که علاوه بر رونق ساخت و ساز میتواند منجر به تغییرات گسترده در قیمت مسکن شود.
فهرست مطالب
در این محتوا از طلاین به بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن، تجارب تاریخی مذاکرات بر قیمت مسکن، تاثیر توافق و… خواهیم پرداخت. تا انتهای این محتوا با ما همراه باشید.
تاثیر توافق ایران و آمریکا بر قیمت مسکن در یک نگاه
| حالت مذاکره | قیمت مصالح | تقاضا برای ملک | نرخ ارز |
| توافق موقتی | ناپایدار | افزایش محدود | نوسان ملایم |
| توافق پایدار | کاهش نسبی | افزایش چشمگیر | کاهشی |
| توقف مذاکرات و افزایش تنشها | جهش قیمت ناگهانی | کاهش تقاضا | افزایشی |
وضعیت فعلی بازار مسکن چگونه است؟
بازار مسکن در ایران به دلیل تنشهای اخیر، مذاکرات نامشخص، نوسانات نرخ ارز و کاهش ارزش پول ملی، به عنوان یکی از سرمایهگذاریهای امن برای حفظ ارزش دارایی شناخته میشود. با این حال در سال جاری به دلیل عوامل گفته شده، بازار مسکن تحت تاثیر رکودی سنگین قرار گرفته است که خریداران در انتظار کاهش قیمت بوده و همین دلیل باعث شده است که بازار در وضعیت ایستا باقی بماند. اگرچه پس از عید شاهد افزایشی بین 20 تا 30 درصد در قیمت مسکن نیز بودیم.
بدین ترتیب از دید کارشناسان اقتصادی برای خروج از این وضعیت، مسکن نیازمند یک محرک اقتصادی نیز است. در این میان، از چالشهای مهم بازار میتوان به تفاوت میان قیمتهای پیشنهادی در آگهیها و واقعیت معاملات اشاره کرد.
در واقع بسیاری از ارقامی که توسط مالکان و پلتفرمهای تبلیغاتی اعلام میگردد با قدرت خرید واقعی فاصله بسیار زیادی دارند. طبق گزارشهای داود بیگینژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک:
با تحلیل دقیق وضعیت آینده مسکن در ایران، نباید فقط به میزان تقاضا بسنده کرد. در واقع باید تمام عواملی که بر روی هزینههای تولید، قیمت حاملهای انرژی در بخش ساخت و ساز و قیمت تمام شده مسکن تاثیرگذار هستند را نیز مورد بررسی قرار داد.
بازار مسکن در صورت توافق ایران و آمریکا چه تغییراتی خواهد کرد؟
کارشناسان معتقدند که توافق احتمالی میان ایران و آمریکا، تحولات چشمگیری در بازار مسکن ایران به وجود نمیآورد. اگرچه در کوتاه مدت احتمالا کاهش اندک قیمت مسکن را تجربه کنیم اما در بلندمدت عوامل اقتصادی اثر بیشتری دارند.
در واقع اگر در بلندمدت تورم کنترل شود و نرخ ارز روند کاهشی را در پیش بگیرید احتمالا تاثیر مستقیمی بر هزینههای واردات مواد اولیه و مصالح ساختمانی دارد که با کاهش هزینههای ساخت و ساز، فشار بر قیمت نهایی مسکن کمتر شده و به کنترل قیمتها کمک چشمگیری میکند.
اگرچه افزایش نرخ ارز در صورت عدم توافق، موجب افزایش هزینه ساخت و کاهش قدرت خرید سرمایهگذاران میشود که در نتیجه قیمت مسکن را نیز افزایش میدهد. در مجموع این روزها توافق یا عدم توافق ایران و آمریکا میتواند در بازارهای دیگر مانند قیمت طلای آب شده نیز اثر بگذارد.
پیشبینی تحولات قیمت در صورت توافق
در مجموع کارشناسان پیشبینی قیمت مسکن بعد از توافق بر مبنای سه بازه زمانی متفاوت چنین ارزیابی میکنند:
- کوتاه مدت: در این سناریو تحلیلگران پیشبینی کردهاند که در ماه اول پس از توافق، بازار مسکن شاهد کاهش قیمت جزئی (حدود 2 درصد) یا ثبات قیمت خواهد بود.
- میان مدت: در بازه میان مدت، انتظار میرود که بازار مسکن با کاهش قیمت بیشتری نسبت به اوایل توافق مواجه شود که ممکن است باعث با اصلاحات قیمتی در بازار روبرو شویم. البته در شرایطی است که نرخ ارز نیز در میانمدت ثابت بماند یا کاهش یابد.
- بلند مدت (تا یک سال پس از توافق): در بلندمدت، پیشبینیها نشان میدهند که بازار مسکن رشد چشمگیری را تجربه نمیکند و حجم معاملات نیز در سطحی پایین قرار میگیرند.
علاوه بر مسکن، داراییهای دیگری نیز هستند که بعد از توافق گزینههای مناسبی برای سرمایهگذاری به حساب میآیند. برای شناخت آنها میتوانید مقاله بهترین سرمایهگذاری بعد از توافق را مطالعه کنید.
توافق ایران و آمریکا بر اجاره مسکن چه اثری میگذارد؟
توافقات بین ایران و آمریکا، در کوتاه مدت احتمالا منجر به ثبات سیاسی و کاهش انتظارات تورمی میشود. بنابراین، دو عامل اصلی که بر بازار اجارهبها تاثیرگذار هستند عبارتند از:
- کاهش سرعت رشد قیمتها: در زمانی که مذاکرات با موافقت هر دو طرف به پایان برسد، رشد اجاره بها کندتر از قبل میشود و در برخی مناطق شاهد ثبات نسبی نیز خواهیم بود.
- افزایش توان مالی مستاجران: ثباتی که ناشی از توافقات باشد، از جهشهای ناگهانی که محرک اصلی قیمت اجارهبها است، جلوگیری میکند و از فشار اقتصادی میکاهد.
البته دقت کنید که این در شرایطی است که در بلندمدت و میانمدت سیاستهای پولی بانک مرکزی نیز به شکلی باشد که تورم کنترل شود. در غیر این صورت توافقات صرفا در کوتاهمدت و تحت تاثیر هیجانات بر کاهش روند قیمت مسکن اثر میگذارد.
بررسی تاریخی تجربه مذاکرات ایران و آمریکا بر قیمت مسکن
بررسی مسیر تحولات دههی گذشته نشان میدهند که بازار مسکن در ایران به شدت تحت تاثیر انتظارات تورمی و اخبار قرار میگیرد. در ادامه، تجربه مذاکرات ایران و آمریکا را در سه مقطع کلید مورد بررسی قرار خواهیم داد. اگر میخواهید بدانید که روند تاریخی مذاکرات در قیمت طلا چه اثری گذاشته نیز توصیه میکنیم مقاله پیش بینی قیمت طلا بعد از مذاکرات را مطالعه کنید.
دوره خوشبینی و رکود انتظاری (1392-1394)
با آغاز به کار دولت یازدهم و جدی شدن مذاکرات هستهای، نوعی جو خوشبینی در بازار اقتصاد ایران حاکم شد. بر خلاف تصور عموم که انتظار جهش داشتند، این خوش بینی منجر به رکود انتظاری در بازار مسکن شد.
خریداران به فرض اینکه توافق نهایی منجر به کاهش نرخ ارز و ریزش قیمت مسکن میشود، از ورود به معامله خودداری کردند که این اقدام، قیمتها را به صورت چشمگیر کاهش نداد اما منجر به ثبات نسبی در یک محدوده زمانی مشخص شد.
خروج آمریکا از برجام 2018
در اردیبهشت ماه 1397، با خروج یک جانبه ایالات متحده از توافق برجام در دولت ترامپ، اقتصاد کشور به کلی تغییر کرد. در این شرایط با بازگشت تحریمها و موج بیثباتی در اقتصاد، بازار مسکن به عنوان پناهگاهی امن ظاهر شد.
در آن شرایط، به دلیل ترس از کاهش ارزش پول ملی، سرمایهگذاران داراییهای خود را به سمت مسکن سوق دادند که این تقاضا در کلان شهرها به شدت افزایش یافت و باعث شد که قیمت مسکن در کوتاه مدت جهشهای بیسابقهای را تجربه کند. به طوری که در برخی مناطق شاهد رشد 100 درصدی قیمتها بودیم. نکتهای که در مقاله مقایسه قیمت مسکن در دولتهای مختلف نیز به خوبی قابل مشاهده است.
برای خرید خانه بعد از توافق صبر کنیم یا نه؟
اعلام خبر آغاز مذاکرات جدید یا پیشرفت در مذاکرات، باعث امید به کاهش قیمت ارز و بهبود وضعیت اقتصاد کشور میشود که در نتیجه، سرمایهگذاران تصمیم خرید مسکن را به تاخیر میاندازند و حتی برعکس، انتشار اخبار در خصوص شکست در مذاکرات یا توقف آن، باعث میشود که سرمایهگذاران برای حفظ ارزش دارایی خود به خرید مسکن هجوم آورند.
اما باید به نکتهای مهم اشاره کنیم که، بازار مسکن برخلاف سایر بازارهای مالی، واکنشی سریع به تحولات سیاسی و اقتصادی نشان نمیدهد که در این مورد کارشناسان معتقدند، حداقل سه ماه زمان نیاز است تا آثار آن بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد. بنابراین نباید انتظار تغییر ناگهانی و سریع قیمت داشت.
پیشبینیها نشان میدهند که توافق میان این دو کشور ممکن است به کاهش یا ثبات قیمت مسکن در کوتاه مدت منجر شود که در این وضعیت بهتر است سرمایهگذاران از اخبار مذاکرات غافل نشوند و تحلیلهای خود را بر اساس تحلیلهای دقیق اتخاذ نمایند.
در نهایت، اگر قصد خرید مسکن دارید، پیگیری دقیق اخبار و تحلیلهای روند سیاسی برای شما حیاتی است. همچنین با توجه به کند بودن واکنش بازار مسکن، خرید فوری یا صبر شما باید بر اساس تحلیلهای دقیق در بازه چند ماهه و سیاستهای جدید اعلامی باشد. اما اگر خانه را به عنوان یک دارایی مصرفی نگاه میکنید و به اصطلاح خانه اولی هستید، خرید مسکن پس از توافق گزینه منطقی به نظر میرسد.
سلب مسئولیت: توصیه کارشناسان مبنی بر خرید مسکن پس از توافق بر مبنای روند تاریخی گذشته و حرکت حال حاضر بازار ارائه شده است. بدین ترتیب این مقاله صرفا جنبه تحلیلی داشته و طلاین به طور مستقیم به کاربران خود خرید یک دارایی را در یک بازه زمانی مشخص توصیه نمیکند.
سخن پایانی
در این محتوا از طلاین دانستیم که توافق یا عدم توافق، هر دو اثرات جانبی بالایی را در بازار مسکن ایجاد میکنند. به بیان سادهتر تاثیر توافق ایران و آمریکا بر قیمت مسکن بدین شکل است که یک شوک آنی باعث میشود که قیمت ارز دلار تغییر و به دنباله آن با کاهش اندک قیمت مسکن روبرو خواهیم بود.
در مجموع توافق احتمالا موجب کاهش احتمالی در قیمت طلای آب شده نیز می شود. بدین ترتیب اگر در این شرایط به دنبال خرید طلای آبشده هستید، طلاین در کنار شما عزیزان است. در طلاین میتوانید سرمایهگذاری امنی را در طلای آبشده تجربه کنید.
سوالات متداول
1. چگونه توافق ایران و آمریکا بر قیمت مسکن اثر می گذارد؟
مذاکرات بین ایران و آمریکا، اثرگذاری بالایی بر نرخ ارز و انتظارات تورمی دارد که این دو عامل به تنهایی بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار میدهند. خوشبینی به لغو تحریمها و پایان تنشها، منجر به کاهش نرخ ارز و ثبات قیمت مسکن میشود اما اگر مذاکرات متوقف شوند و یا با عدم توافق روبرو شود، قیمتها در بازار مسکن احتمالا جهش پیدا میکنند.
2. در صورت عدم توافق ایران و آمریکا چه نوع مسکنی برای سرمایه گذاری مناسب است؟
در صورت عدم توافق، سرمایهگذاری در زمینهای کشاورزی و ملک در مناطق کمریسک و رو به رشد گزینه مناسبتری هستند.
3. در صورت توافق ایران و آمریکا کدام بخش بازار مسکن بیشتر آسیب میبیند؟
در صورت توافق، تقاضای سرمایهای و بازار املاک لوکس به دلیل تخلیه حباب ارزی و کاهش انتظارات تورمی، بیشترین آسیب و رکود را تجربه خواهند کرد.