مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته در ایران

مقایسه قیمت طلا و مسکن طی 40 سال گذشته نشان می‌دهد که طی تقریبا 40 سال گذشته که نزدیک به نیم قرن است، قیمت طلا حدود 48 میلیون درصد رشد داشته است و رشد تقریبی مسکن نیز طی 30 سال 162 هزار درصد بوده است و در برابر آن تورم نیز افزایش پیدا کرده است. طی ده سال اخیر نیز قیمت مسکن 1600 درصد افزایش پیدا کرده  است.

طلا به عنوان یک دارایی امن و با ارزش در زمان تورم و مسکن به عنوان پناهگاه و سرمایه‌ای با ارزش هر دو از مهم‌ترین شاخص‌ها و ابزارهای سنجش وضعیت اقتصادی هر کشور به شمار می‌روند. ما در طلاین به کمک اطلاعات موجود سعی کردیم با کمک تحلیلگران اقتصادی به مقایسه طلا و مسکن طی 40 سال گذشته بپردازیم تا این اطلاعات بتواند مسیر سرمایه‌گذاری شما را بهبود ببخشد.

جدول مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته

با توجه به اینکه بررسی مقایسه رشد قیمت طلا و مسکن طی 40 ساله گذشته بر عوامل مختلفی تاثیر گذار است و می‌تواند شرایط اقتصادی جامعه را به نمایش بگذارد، سعی کردیم اطلاعات را طی یک جدول مدون در اختیار شما قرار دهیم تا با نگاهی اجمالی بتوانید تغییرات قیمت طلا 18 عیار و مسکن را مشاهده کنید و با مقایسه افزایش قیمت طلا و مسکن طی سال‌های اخیر بهترین تصمیم برای انتخاب بازار درست را بگیرید.

توجه: در جدول زیر میانگین قیمت سکه و میانگین قیمت مسکن در تهران در سال‌های گوناگون آورده شده است. 

سال	قیمت طلا بر حسب تومان	قیمت مسکن بر حسب تومان
1357	420	15000
1358	1300	18000
1359	2400	20000
1360	3500	25000
1361	3500	30000
1362	3500	35000
1363	3900	40000
1364	4418	45000
1365	6500	50000
1366	11257	60000
1367	9939	70000
1368	10922	80000
1369	12707	90000
1370	12447	100000
1371	12409	120000
1372	16488	150000
1373	30352	200،000
1374	44169	250،000
1375	41273	300،000
1376	38833	350،000
1377	45092	400،000
1378	58741	450،000
1379	60512	500،000
1380	60820	600،000
1381	69960	700،000
1382	86150	800،000
1383	104537	900،000
1384	122890	1،000،000
1385	167967	1،200،000
1386	190678	1،500،000
1387	231649	2،000،000
1388	288000	2،500،000
1389	435000	3،000،000
1390	630000	3،500،000
1391	910000	4،000،000
1392	1050000	5،000،000
1393	946000	6،000،000
1394	936000	7،000،000
1395	1،171،000	8،000،000
1396	1،381،500	10،000،000
1397	4،000،000	12،000،000
1398	5،000،000	15،000،000
1399	13،000،000	20،000،000
1400	13،000،000	25،000،000
1401	33،000،000	43،000،000
1402	38،000،000	77،000،000
1403	97،000،000	93،000،000
1404	109،780،000	108،450،000

نکته قابل توجه این است که قیمت مسکن با توجه به اینکه در نقاط مختلف کشور و حتی داخل تهران متفاوت است، سعی کردیم به صورت میانگین ارقام مربوطه را در جدول زیر بیاوریم.

جدول مقایسه درصد رشد قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته

در کنار بررسی قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته در جدول بالا، سعی کردیم درصد رشد هر سال را نسبت به سال قبل در جدول زیر به تصویر بکشیم. با ما همراه باشید.

سال	درصد رشد طلا	درصد رشد مسکن
1357	–	–
1358	+209%	+20%
1359	+84.6%	+11.1%
1360	+45.8%	+25%
1361	0%	+20%
1362	0%	+16.7%
1363	+11.4%	+14.3%
1364	+13.2%	+12.5%
1365	+47.1%	+11.1%
1366	+73.2%	+20%
1367	-11.7%	+16.7%
1368	+9.9%	+14.3%
1369	+16.4%	+12.5%
1370	–2%	+11.1%
1371	–0.3%	+20%
1372	+32.8%	+25%
1373	+84%	+33%
1374	+45.7%	+25%
1375	-6.5%	+20%
1376	-5.9%	+16.7%
1377	+16.1%	+14.3
1378	+30.3%	+12.5%
1379	+3%	+11.1%
1380	+0.5%	+20%
1381	+15%	+16.7%
1382	+23.1%	+14.3%
1383	+21.3%	+12.5%
1384	+17.5%	+11.1%
1385	+36.6%	+20%
1386	+13.5%	+25%
1387	+21.4%	+33%
1388	+24.3%	+25%
1389	+51%	20%+
1390	+44.8%	+16.7%
1391	+44.4%	+14.3%
1392	+15.39%	+25%
1393	-8%	+20%
1394	–1%	+16.7%
1395	+25.1%	+14.3%
1396	+17.9%	+25%
1397	+189.6%	+20%
1398	+25%	+25%
1399	+160%	+33%
1400	+2%	+25%
1401	+153.8%	+72%
1402	+15.1%	+79%
1403	+155%	+20%
1404	+13.17%	+16.16%

طلا و مسکن شاخص ترس و نااطمینانی، نحوه رفتار در برابر تورم و شرایط موثر جهانی بر قیمت دلار و طلا که بر قیمت مسکن هم تاثیر می‌گذارد را به نمایش می‌گذارد. با بررسی درصد رشد یا افت قیمت طلا و مسکن طی 40 سال گذشته و مقایسه سالانه آن‌ها می‌توان به دید بهتری برای انتخاب بازار درست برای سرمایه گذاری دست یافت.

مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از 1357 تا 1370

این 12 سال، 1357 تا 1370 مملو از اتفاق‌های داخلی بود. از سال 59 تا 1368 همزمان با جنگ تحمیلی ایران بود که پیامدهایش را بر بازار مسکن و طلا گذاشت. در این دوره 12 ساله قیمت طلا از 420 تومان به 12،447 تومان رسید. به این معنی طلا در این مدت 29 برابر رشد کرد.

 قیمت مسکن نیز از 15000 تومان به سقف 100،000 تومان رسید که به نسبت جهش بسیار زیادی را تجربه کرد. مسکن در این دوازده سال 6.6 برابر شد. در مجموع باید گفت که با توجه به اطلاعات بدست آمده در جدول بالا، طلا از سال 57 تا 70 بیش از 4 برابر مسکن رشد داشته است و دلیل آن بی‌ثباتی ارزی، جنگ، تورم بوده است. 

در این سال‌ها بازدهی مسکن مثبت و تقریبا روندی خطی داشته است. اما طلا نوسان بسیاری را تجربه کرده بوده است. در این مدت 12 ساله مسکن رشد پیوسته‌تر و با ثبات‌تری داشته ولی طلا بازدهی بیشتری را ثبت کرده و عملکرد قوی‌تری داشته است.

مقایسه بازدهی قیمت طلا  و مسکن از 1370 تا 1380

مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از 1370 تا 1380 نشان می‌دهد که در این ده سال قیمت طلای آب‌شده و سایر انواع طلا و سکه در سال 70 به میزان 12،447 تومان بوده است و با 3.8 رشد به 60،820 تومان رسید.

 مسکن نیز 6 برابر شد. قیمت آن در سال 70 از 100 هزار تومان به 600 هزار تومان در سال 1380 رسید. اگر مقدار رشد هر کدام را مقایسه کنیم، با اطلاعات جالبی روبرو خواهیم شد. طلا در این ده سال اگرچه نوسان‌های زیادی را به چشم دیده است. اما رشد انفجاری داشت. 

قیمت مسکن نیز سالانه رشد ثابت بین 10 تا 30 درصد را تجربه کرد و رشد یکنواخت‌تری نسبت به طلا داشت و در مقابل، ریسک کمتری نیز برای سرمایه‌گذاران داشت. در این دوره مسکن برای سرمایه گذاری انتخاب بهتری بوده است. زیرا نسبت به طلا باثبات‌تر و قوی‌تر عمل کرده است. 

اما برای نوسان گیری و سود لحظه‌ای پرریسک طلا گزینه بهتری بوده است. در نهایت می‌توان گفت در دهه هفتاد، مسکن 100 درصد بیشتر از طلا بازدهی داشته است.

مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از 1380 تا 1390

با مقایسه نمودار طلا و مسکن از سال 1380 تا 1390 قیمت طلا از 60،820 تومان به 630،000 تومان دست پیدا کرد که نشان می‌دهد قیمت طلا طی این ده سال تقریبا 10 برابر شده است. در مقابل قیمت مسکن طی این ده سال از 600،000 تومان به 3،500،000 تومان رسید که جهشی 5.8 برابری را نشان می‌دهد.

بنابراین، باید گفت بازدهی طلا بیشتر بوده و در تقابل بین مسکن و طلا، طلا برنده واقعی سرمایه‌گذاری در این مدت بوده است. طی این سال‌ها طلا نوسان زیادی را تجربه کرد. درحالی‌که مسکن روند نوسانی کمتری داشت. 

اما در نهایت، می‌توان گفت طلا بازدهی بیشتری نسبت به مسکن داشته است و دو برابر رشد آن به دلیل افزایش قیمت اونس جهانی، رشد نرخ دلار، بی‌ثباتی اقتصادی و سیاسی اتفاق افتاده است. در سال 86 و 87 مسکن جهشی بزرگ را تجربه کرده است.

مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از 1390 تا 1400

از سال 1390 تا 1400 در دو سال 92 نسبت به 93 و  93 نسبت به 94 دو کاهش در رشد سالانه طلا داشتیم و در عین حال سال 97 که طوفان اقتصادی ایران رخ داد، بازار یک جهش بزرگ به اندازه 193 درصدی را تجربه کرد. 

در سال 99 نیز 160 درصد طلا نسبت به سال 98 رشد داشت. در پایان این دهه بین سال 98 تا 99 تقریبا به دلیل شروع پاندمی کرونا و تا پایان آن اقتصاد دنیا درهم ریخته و پر تنش بود که تاثیر خود را بر بازار ایران نیز گذاشت. 

طی این ده سال قیمت طلا در سال 97 و 99 دو برابر شد و پرنوسان‌ترین دورانی بود که بازار طلا طی این 40 سال اخیر به خود دیده بود. اما مسکن منفی نشد و جهش‌های بزرگ قیمتی را در سال 92،96،98 و 99 بود.

در این دهه سرمایه گذاری روی طلا نسبت به مسکن بازدهی بیشتری داشت. چرا که طلا طی این ده سال 20 برابر شد و مسکن تنها 7 برابر رشد کرده بود. نکته‌ای که در مقایسه قیمت طلا و مسکن در ده سال اخیر نیز قابل مشاهده است. به این شکل که قیمت طلا از سال 90 تا 1400 از  630،000 تومان به 13،000،000 تومان رسید. قیمت مسکن نیز از 3،500،000 به 25،000،000 تومان رسید.

مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از 1400 تا 1404

در مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از سال 1400 تا 1404 که طی 4 سال اخیر اتفاق افتاده است، می‌توان برآوردی محاسباتی و منطقی داشت که شامل 10 برابر شدن طلا و 4.5 برابر شدن مسکن است. در این 4 سال قیمت سکه از 13 میلیون تومان به 97 میلیون تومان افزایش داشت و قیمت مسکن نیز از متری 25 میلیون تومان به متری 108،450،000 تومان رسید.

در این سال‌ها تورم شدید، جنگ 12 روزه، تنش‌های سیاسی و رئیس جمهور شدن ترامپ تاثیر بسزایی در بازار جهانی اونس طلا و دلار گذاشت که این دو تغییراتی بر قیمت طلای داخلی و مسکن گذاشت. مسکن ریسک بسیار کمتری نسبت به طلا داشت. اما، طلا سود فوق‌العاده بیشتری را نشان داد.

مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از 1357 تا 1377

این بار بازدهی قیمت طلا و مسکن را در بازه 20 ساله که بررسی کنیم به این نتیجه خواهیم رسید که بازدهی طلا در این 20 سال بیشتر از مسکن بوده است. طلا به دلیل تورم بالا و مزمن، بی‌ثباتی سیاسی، جنگ تحمیلی، کاهش شدید ارزش ريال، محدودیت واردات و کسری بودجه و نقش طلا به عنوان دارایی امن سرمایه، برنده این مقایسه است. 

• از سال 57 تا سال 67: همزمان با انقلاب و جنگ مسکن رشد آهسته اما پایداری داشت. طلا به دلیل جنگ و تورم با رشد روبرو بود.
• از سال 68 تا 72: همزمان با دوران سازندگی بعد از جنگ به دلیل ساخت و ساز گسترده سرمایه گذاران به سمت مسکن هجوم بردند و خرید مسکن اولویت پیدا کرد.
• از سال 72 تا 77: تورم تا حدودی کنترل شده بود و ثبات نسبی بر جامعه حکمفرما بود. در این دوره مسکن رشد متوسطی داشت و طلا نیز به صورت پیوسته روند رو به رشدی را تجربه کرد.

مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از 1377 تا 1397

بازدهی قیمت طلا از دهه هفتاد تا دهه نود در سمت طلا سنگین‌تر و بهتر بود. طلا حدودا 87 برابر رشد کرد. درحالی‌که مسکن تنها 30 برابر رشد کرد. قیمت مسکن در سال 77 برابر با 400 هزار تومان بود و در پایان این دوره به 12 میلیون تومان رسید و طلا از 45،092 تومان به 4 میلیون تومان رسید. در این دوره بازدهی طلا سه برابر مسکن بود.

• از سال 77 تا 84: جامعه اقتصادی ایران با ثبات نسبی روبرو بود. ثبات نرخ ارز، کنترل تورم و رشد آرام نقدینگی که منجر به رشد ملایم طلا و رشد پایدار و آرام مسکن شد.
• از سال 84 تا 92: بیشترین جهش طلا و مسکن به دلیل تحریم‌ها در این دوره اتفاق افتاد و طلا چندین برابر شد.
• از سال 92 تا 97: در این سال مسکن دچار رکود شد و طلا با رشد و جهشی بسیار زیاد روبرو بود. چرا که نرخ ارز همچنان روندی صعودی را در پیش گرفته بود.

مقایسه بازدهی قیمت طلا و مسکن از 1397 تا 1404

در این 7 سال قیمت مسکن 7 برابر و قیمت طلا 23 برابر شد. این دو عدد به خوبی نشان می‌دهند که سرمایه گذاری در حوزه طلا بازدهی بیشتری داشته است. دلیل جهش قیمت طلا در این 7 سال اخیر جهش نرخ ارز، تحریم و بی‌ثباتی، افزایش انتظارات تورمی و رشد قیمت جهانی انس بود. مسئله‌ای که به خوبی در مقایسه قیمت طلا در 5 سال گذشته نیز به خوبی قابل مشاهده است. مسکن نیز به دلیل تورم، افزایش هزینه ساخت و رشد نقدینگی با افزایش قیمت روبرو بوده است.  

عوامل تاثیر گذار بر قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته

طلا به عنوان یک دارایی با ارزش ذاتی تحت تاثیر قیمت دلار و بسیاری عوامل دیگر است. مسکن نیز متعاقبا با تغییرات و نوسان نرخ دلار تحت تاثیر قرار می‌گیرد. اما دقیقا چه عواملی بر تغییرات قیمت این دو عامل مهم در اقتصاد اثر گذار است؟ در ادامه به این سوال پاسخ می‌دهیم.

عوامل تاثیرگذار بر قیمت طلا طی 40 سال گذشته

• نوسان نرخ ارز
• تورم ساختاری اقتصاد ایران
• تحریم‌های بین‌المللی
• جنگ و انقلاب در ایران
• شرایط ژئوپلتیکی حساس در سراسر جهان که شامل جنگ امریکا با عراق، جنگ اوکراین و بسیاری اتفاق‌های دیگر بوده است.
• ریسک‌های سیاسی ناشی از فشار تحریم و تورم و هجوم مردم برای خرید طلا
• افزایش قیمت جهانی انس
• سیاست‌های بانک مرکزی در محدودیت یا آزادسازی واردات طلا، عرضه سکه و کنترل بازار
• بحران‌های جهانی مانند کرونا
• انتظارات روانی مردم
• نقدینگی و رشد پولی که بیش از 10،000 برابر شده است.

عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن طی 40 سال گذشته

• تورم
• هزینه ساخت و ساز بعد از جنگ و زلزله
• نرخ ارز
• رشد نقدینگی و چاپ پول که باعث می‌شود توجه سرمایه گذاران به سمت مسکن برود.
• سیاست‌های دولت و ساخت و ساز بعد از جنگ
• جمعیت و مهاجرت به شهرهای بزرگ برای پیدا کردن کار و نیاز به آپارتمان سازی
• تغییرات نرخ سود بانکی که با کاهش آن سرمایه وارد بازار مسکن و طلا می‌شود و با افزایش آن سرمایه دوباره به بازار سپرده گذاری بازمی‌گردد و از مسکن خارج می‌شود.

نمودار قیمت سکه و مسکن در 40 سال گذشته

در تصاویر زیر می توانید نمودار قیمت سکه و مسکن در 40 سال گذشته را مشاهده کنید.

نمودار قیمت سکه در 40 سال گذشته

نمودار قیمت مسکن در 40 سال گذشته

در 40 سال گذشته سرمایه گذاری در طلا سود بیشتری داشته یا مسکن؟

مسکن سهم بزرگی در اقتصاد و سرمایه مردم ایفا کرده و با افزایش نرخ تورم، قیمت آن افزایش پیدا می‌کند. قیمت مسکن نشان دهنده رکود یا رونق اقتصادی است که می‌تواند کاهش یا افزایش قدرت خرید افراد آن جامعه را به نمایش بگذارد. 

در مقابل، قیمت طلا بعد از انقلاب نشان داده است که طلا همچون یک لایه محافظتی در برابر تورم عمل می‌کند. در واقع یک پناهگاه امن و قابل اعتماد است و نقدشوندگی بالایی دارد و به خاطر این دو دلیل قوی، بیشتر مردم را به سمت خود جذب می‌کند.

1. در بررسی دوره ده ساله، طلا در بحران‌های اقتصادی با رشد خوبی همراه بوده است. اما، بازار مسکن در زمان توسعه شهری بعد از جنگ و رونق اقتصادی، خودی نشان داده است. مسکن سرمایه‌گذاری خوبی برای میان مدت است و در همراه با تورم رشد می‌کند.
2. در بررسی دوره 20 ساله بازدهی طلا بیشتر از مسکن بوده است.

تحلیل بازار مسکن و طلا طی 40 سال گذشته

برای رسیدن به پاسخ این سوال که خرید طلا سود بیشتری داشته یا مسکن با ذکر یک مثال به نتیجه خوبی خواهیم رسید. فرض کنید که شما در سال 57، خانه‌ای 30 متری به ازای هر متر 15000 تومان را خریداری کردید. 

برای خرید این خانه 450 هزار تومان هزینه کردید. قیمت سکه در سال 57 برابر با 420 تومان بود. اگر با همین مبلغ سکه می‌خریدید، 1071 عدد سکه داشتید. این تعداد سکه و مسکن را اگر به ارزش امروز مقایسه کنیم، خانه 30 متری شما برابر با 3،240،000،000 تومان ارزش خواهد داشت.  اما، این تعداد سکه طلا به ارزش امروز برابر با 116،739،000،000 تومان است.

 بنابراین، باید گفت که با مقایسه طلا و مسکن طی مراحلی که در بالا ارائه شد، می‌توان قاطعانه گفت که در 40 سال گذشته به صورت سال به سال یا دوره‌های ده ساله و بیست ساله جز در مواردی همچون سال‌های بازسازی ایران بعد از جنگ و کاهش نرخ بانکی طلا بازدهی بیشتری نسبت به مسکن  را تجربه کرده است.

اما، اگر به قیمت‌ها نگاهی بیندازیم خواهیم دید که قیمت سکه طلا در سال 57، به مبلغ 420 تومان بوده است و بعد از 40 سال در سال 1404 به 109 میلیون تومان رسیده است. که چیزی حدود 2500 برابر شده است.

 اما، مسکن در سال 57 با قیمت 15000 تومان به 108 میلیون تومان رسیده است که رشدی حدود 7199 برابری را تجربه کرده است. سود خرید مسکن دو برابر سود خرید طلا بوده است.

در پایان باید گفت، سرمایه گذاری در مسکن به سرمایه اولیه زیادی احتیاج دارد و یک سود بلند مدت یا میان مدت است. اما، طلا با توجه به روند صعودی طی 40 سال، مثال ارائه شده و نقدشوندگی بالا سرمایه‌گذاری بهتری است.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در طلا و مسکن

مزایا و معایب سرمایه گذاری در طلا و مسکن را می‌توان به شرح زیر دسته بندی کرد:

سرمایه گذاری در طلا		سرمایه گذاری در مسکن
مزایا	معایب	مزایا	معایب
نقد شوندگی بالا	نوسان قیمت	حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم	نیاز به سرمایه اولیه بالا
حفظ ارزش در برابر تورم	وابسته به تغییرات و اخبار دنیا	افزایش میزان دارایی	نقدشوندگی پایین
امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه کم	ریسک نگهداری	سوددهی بالا	استهلاک ساختمان با گذشت زمان که موجب می‌شود تنها زمین ارزش داشته باشد.
مقبولین و اعتبار یالا	احتمال تقلب	امکان کسب درآمد از اجاره	ریسک وقوع بلایای طبیعی و انسانی
سوددهی خوب		دارایی فیزیکی و دائمی
تامین امنیت سرمایه در بحران‌های اقتصادی و تورم		عدم ریسک سرقت
		امکان بهره بردن از تسهیلات مالی مسکن
		داشتن بازار چایدار و کم نوسان

سخن پایانی

مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته نشان می‌دهد که در کل این سال‌ها طلا بازدهی بیشتری نسبت به مسکن داشته است. اما، بازدهی بیشتر طلا نسبت به مسکن به معنی قیمت کم مسکن نیست. 

برعکس، قیمت مسکن نیز در این 40 سال با رشد بسیار بالایی روبرو بوده است. اما پایدار و با ثبات بیشتری حرکت کرده است. درحالی‌که، طلا به عنوان یک دارایی امن با جهش بیشتری تغییر قیمت داده و برای افرادی که با استراتژی نوسان گیری در بازار طلا حركت می‌کنند بهترین گزینه بوده است.

 ما در طلاین، به عنوان پلتفرم پلتفرم آنلاین خرید و  فروش طلای آب شده سعی کردیم اطلاعات مورد نظر را در بازه 40 ساله حرکت طلا و مسکن و تاثیر آن بر اقتصاد در اختیار شما قرار دهیم تا بازار و نقش طلا و مسکن را بر سرمایه گذاری و اقتصاد یک کشور بهتر بشناسید. 

سوالات متداول