مقایسه قیمت مسکن در دولتهای مختلف نشان میدهد که کمترین درصد رشد قیمت مسکن را در دوران ریاست جمهوری بنی صدر، شهید رجایی و آیتالله خامنهای شاهد بودیم و بیشترین درصد رشد نیز به دوران احمدی نژاد و روحانی باز میگردد. اگرچه دوران ریاست جمهوری بنی صدر و شهید رجایی کوتاه بوده و مقیاس مناسبی برای مقایسه با روسای جمهور دیگر نیستند.
فهرست مطالب
کارنامه رئیس جمهورهای مختلف در این نزدیک به پنجاه سال بعد از انقلاب، نشان میدهد که تغییرات زیادی در طول این سالها در زمینه مسکن رخ داده است. برخی دولتها عملکرد بهتر و قابل قبولی داشته و برخی بدترین عملکرد را داشتهاند. در این مقاله از سایت طلاین به مقایسه قیمت مسکن در دولتهای مختلف میپردازیم و این موضوع را کاملا شرح میدهیم. با ما همراه باشید.
جدول قیمت مسکن در دولت های مختلف
| دولت | میانگین قیمت مسکن در تهران به طور حدودی (هر مترمربع/تومان) | رشد مسکن در طول دوره |
| بنی صدر | 1000 | – |
| شهید رجایی | حدود 1000 | – |
| آیت الله خامنهای | 2500 | 2.5 برابر |
| اکبر هاشمی رفسنجانی | 6000 | 3 برابر |
| سید محمد خاتمی | 22500 | 3.5 برابر |
| محمود احمدینژاد | 1،470،000 | بیش از 700 برابر |
| حسن روحانی | 13،500،000 | 13 برابر |
| سید ابراهیم رئیسی | 45،000،000 | 2.5 برابر |
| مسعود پزشکیان (این دوره ادامه دارد) | 80 تا 100 میلیون تومان | حدود 2 برابر |
تغییرات قیمت مسکن در زمان بنی صدر
در زمان ریاست جمهوری بنی صدر قیمت مسکن به طور میانگین در تهران حدود 1000 تومان بود. در همین مدت اندک دو سال ریاست جمهوری بنی صدر، به دلیل شرایط جنگ و رکود مسکن شاهد رشد اندک آن بودیم.
تغییرات قیمت مسکن در زمان شهید رجایی
به دلیل دوران اندک ریاست جمهوری شهید رجایی که حدود 27 روز بود، نمیتوان به طور درستی آن را با سایر دورههای ریاست جمهوری مقایسه کرد. در واقع به طور میانگین حدود 2 درصد افزایش یافت.
تغییرات قیمت مسکن در زمان ریاست جمهوری آیتالله خامنهای
در دوران ریاست جمهوری آیت الله خامنهای و نخست وزیری میرحسین موسوی از سال 1360 تا 1368 شاهد افزایش 2.5 برابری قیمت مسکن بودیم. در واقع رشد قیمت مسکن نیز به دلیل دوران جنگ و رکود ایجاد شده در آن روندی آرام را تجربه کرد. در اوایل دوران ریاست جمهوری قیمت میانگین مسکن حدود 1750 تومان بود که در اواخر ریاست جمهوری، یعنی سال 1368، به حدود 3500 تومان رسید.
تغییرات قیمت مسکن در زمان هاشمی رفسنجانی
دوره هشت ساله ریاست جمهوری هاشمی رفسنجانی از سال 68 تا 76 طول کشید. در سال 76 بازار مسکن دو سال جهش قیمت را گذرانده بود. یعنی در سالهای 74 و 75 میانگین قیمت مسکن 60 درصد رشد داشت. پس با توجه به چرخههای رکود-رونق مسکن، انتظار بر این بود که در سال 76 قیمت مسکن کاهش پیدا کرده یا حداقل به ثبات برسد.
گزارشها حاکی از آن است که در دوره دوم ریاست هاشمی رفسنجانی، تورم عمومی به طور میانگین سالانه ۲۹ درصد بود. اما در همین دوره تورم مسکن و ملک در تهران به 35 درصد رسیده بود و در این دوره چهار ساله قیمت واقعی مسکن ۲۰ درصد افزایش پیدا کرد.
در واقع در دوره اول، نرخ رشد قیمت مسکن با فاصله بسیار زیاد، کمتر از نرخ تورم بوده است. بدین صورت که گرچه در سالهای 68 تا 71 قیمت اسمی خانه و آپارتمان در تهران بین 2 تا 5 درصد افزایش پیدا کرد، ولی در مقایسه با تورم آن زمان که 9 تا 24.4 درصد بوده است، قیمت ملک رشد منفی داشته است.
در دوره دوم ریاست هاشمی رفسنجانی، وضعیت عکس شده و قیمت مسکن رشد میکند. قیمت مسکن در تهران 38 درصد رشد داشته و در مقایسه با متوسط نرخ تورم 32 درصدی در این دوره، رشد مثبت داشته است.
در مجموع در آغاز این دوره قیمت مسکن در حدود 3800 تومان بود که در سال 1376 به حدود 16000 هزار تومان رسید. در مجموع اثر توسعه شهری باعث شد که قیمت مسکن جهش زیادی را تجربه کند. روندی که در مقاله مقایسه قیمت طلا و مسکن در 40 سال گذشته نیز به خوبی قابل مشاهده است.
تغییرات قیمت مسکن در زمان خاتمی
دو دوره ریاست جمهوری خاتمی به دوره اصلاحات مشهور است. این دوره که از سال 76 تا 84 بود، شاهد رشد 3 برابری قیمت مسکن بودیم. در آغاز دوره ریاست جمهوری خاتمی در سال 76 قیمت مسکن حدود 16000 تومان بود. در پایان دوره ریاست جمهوری وی نیز میانگین قیمت مسکن به حدود 57000 هزار تومان رسید.
در سال 80، سال پررونقی برای بازار مسکن بود و در این سال قیمت مسکن تحت تاثیر افزایش معاملات، افزایش پیدا کرد. در این دوره، شاخصهای اقتصادی کمی بالا رفته و تورم هم تا حدودی کنترل شد. به گونهای که در دوره اول تورم به طور متوسط به 15 درصد و در دوره دوم به 13 درصد رسید.
تورم سالانه مسکن نیز 21 درصد بود. بدین ترتیب در دوره اول اصلاحات، قیمت واقعی مسکن 22 درصد و در دوره دوم 31 درصد بالا رفت.
تغییرات قیمت مسکن در زمان احمدی نژاد
دکتر احمدی نژاد از سال 84 تا 92 دو دوره ریاست جمهوری را طی کرد. تورم در این دوره افزایش زیادی داشت. مثلا متوسط تورم در دولت اول به 16 درصد و در دوره دوم 26 درصد افزایش یافت. قیمت مسکن در آغاز این دوره در سال 84 حدود 57000 هزار تومان بود. اما در پایان دوره به حدود 3 میلیون تومان بوده است.
در دوره اول دولت احمدینژاد رشد سالانه مسکن، به طور میانگین 30 درصد بود. بدین ترتیب گرچه در دوره اول رشد واقعی قیمت مسکن تقریبا ۶۰ درصد بود.
اگر بخواهیم نگاهی به روند قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران بیندازیم، میبینیم که قیمت هر متر مربع فضای مسکونی به صورت میانگین به 3.9 میلیون تومان در سال 91 رسیده است. این رشد بیشترین رشد در دورههای ریاست جمهوری چهل سال اخیر بوده است.
اما در مجموع برای خرید مسکن علاوه بر مقایسه قیمت در سالهای گذشته بهتر است مقالاتی مانند پیش بینی قیمت مسکن در سال 1405 را مطالعه کنید تا تصمیمی آگاهانه جهت خرید را بگیرید.
تغییرات قیمت مسکن در زمان روحانی
دولت روحانی از سال 92 تا 1400 ادامه داشت. با روی کار آمدن روحانی و توافق برجام و رفع تحریمها، بازارها کمی روی آرامش را به خود دیدند و تورم کمی کاهش یافت. در چهار سال اول این دولت به طور میانگین شاهد تورم 10 درصدی بودیم و تورم مسکن هم سالانه 9 درصد بود. به همین دلیل بعد از دوره اول روحانی، افت نسبی 4 درصدی مسکن به وقوع پیوست.
اما در دوره دوم وضعیت کاملا برعکس شد. از نیمه دوم سال 96 بازارها متلاطم شده و با خروج ترامپ از برجام و بازگشت تحریمها در سال 97، این به هم ریختگی بیشتر و بیشتر شد.
در آغاز این دوره میانگین قیمت مسکن در حدود 3 میلیون تومان و قیمت مسکن در پایان دولت روحانی به حدود 30 میلیون تومان رسیده است. در مجموع نیز شاهد افزایش 13 برابری قیمت مسکن بودیم.
تغییرات قیمت مسکن در زمان شهید رئیسی
شهید ابراهیم رئیسی از سال 1400 تا زمان 1403 رئیس جمهور ایران بود. تا چندین ماه پس از دولت روحانی به نظر نمیرسید که شاخصهای اقتصادی روندی رو به بهبود را طی کرده باشند. تورم نقطهای به ۴۹ درصد رسیده بود و تورم ملکی هم به طبق آخرین آمارها تقریبا 45 درصد بود.
قیمت مسکن در ابتدای دولت رئیسی در حدود 30 میلیون تومان بود که در پایان آن نیز میانگین قیمت مسکن به حدود 60 میلیون تومان رسید. روندی که در مقایسه قیمت طلا و مسکن تهران در ده سال اخیر به خوبی قابل مشاهده است.
تغییرات قیمت مسکن در زمان دکتر پزشکیان
دوره ریاست جمهوری مسعود پزشکیان از تابستان 1403 تا به امروز یعنی اوایل بهمن ماه 1404 ادامه داشته است. تا به حال هنوز آمار مشخص و رسمی تورم سالانه مسکن در ایران به طور کامل منتشر نشده است. از همین گزارشهای مختلف کاملا متفاوت بوده و در برخی گزارشها رشد قیمت 18 درصد و در برخی دیگر رشد قیمت 35 درصد را تخمین زدهاند.
با این حال بر اساس گزارشهای معتبر رسانهای و آماری میتوان به برخی اعداد حدودی اشاره کرد. در سال اول دولت پزشکیان (تقریبا تا پایان تیر 1404)، تورم سالانه قیمت مسکن در تهران حدود 18 درصد برآورد شده است.
این رقم بر اساس گزارشها در مقایسه با چند دولت اخیر، دومین رتبه را از نظر کمترین نرخ تورم مسکن در سال اول ریاستجمهوریها داشته است. البته طبق برخی گزارشهای آماری میدانی، شاخص تورم مسکن برای میانگین قیمت مسکن در تهران در مرداد 1404 حدود 36 درصد افزایش قیمت نسبت به مرداد ۱۴۰۳ بوده است.
همچنین در برخی گزارشها، شاخص قیمت مسکن نشان میدهند تورم سالانه بخش مسکن (مثلاً در آبان 1404) حدود 36.1 درصد بوده است. در آمارهای شاخص قیمت مسکن از مرداد 1403 تا مرداد 1404 و آبان 1404 نیز افزایش سالانه قیمت حدود ۳۵ تا ۳۶ درصد در برخی گزارشها ثبت شده است.
سخن پایانی
مقایسه قیمت مسکن در دولتهای مختلف نشان میدهد که روند افزایش قیمت مسکن بین سالهای 70 تا 84 متناسب بوده است. ولی رشد غیر طبیعی قیمت مسکن در شهر تهران دقیقا از سال 85 شروع شده است.
در واقع یک شکاف قیمتی باورنکردنی در قیمت مسکن طی سال های 85 تا 91 ایجاد شده است. در دورههای سازندگی (هاشمی رفسنجانی) و خاتمی، قیمت مسکن به حدی بوده است که بسیاری از افراد جامعه توانایی خرید مسکن را داشته است.
اما از اواسط دولت تدبیر و امید (روحانی) تا به امروز، افزایش قیمت مسکن به طور مستمر ادامه داشته است. به خصوص اینکه با توجه به میزان حقوق رسمی کارمندان، توانایی خرید مسکن در این سالها کاهش چشمگیری داشته است به حدی که در سالهای اخیر اکثر جوانان توانایی خرید مسکن را نداشته و از پرداخت اجارهبها هم عاجز هستند.
اما اگر با توجه کاهش قدرت خرید مسکن به دنبال حفظ ارزش پول خود در برابر تورم هستید، خرید طلا به ویژه خرید طلای آب شده گزینه مناسبی است. در همین راستا طلاین به عنوان پلتفرم ترکیبی حضوری و آنلاین طلای آبشده در کنار شما عزیزان است تا سرمایهگذاری امنی را تجربه کنید.
سوالات متداول
1. کدام دولت بیشترین افزایش قیمت مسکن را داشت؟
در دوره احمدی نژاد و روحانی شاهد بیشترین افزایش قیمت مسکن بودهایم.
2. کدام دولت کمترین افزایش قیمت مسکن را داشت؟
در دولت بنی صدر، شهید رجایی و آیتالله خامنهای کمترین افزایش قیمت مسکن را شاهد بودیم.